北京爆搶地 溢價214%拍出

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2014/01/08 第3114期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 北京爆搶地 溢價214%拍出 上海自貿區辦公樓租金 飆漲4.5倍 新華社預測：房價「擠泡沫」 二線城走跌 台資金融業登陸 先結盟電商 商情資訊 台商打造無人島 變東方夏威夷 無錫尚德重整案 「合法、有效」 安徽海螺水泥 產銷連4年爆發 保險業投資創業板 准了 陸日系汽車 去年銷量飆速 上汽全年銷售 首度衝破500萬輛 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 北京爆搶地 溢價214%拍出 記者曾迺強/綜合報導/經濟日報 中國大陸2014年土地拍賣大戲登場，北京昨（7）日出售四筆土地價格達人民幣78億元（約新台幣390億元），其中一筆商業用地溢價率高達214%，這也是七個月來，再度出現溢價率超過200%的情況，顯示大陸建商今年搶地依舊激烈。 上海、深圳及杭州等地本（1）月預計出售多筆土地，從北京土地拍賣市場的情況來看，專家稱土地市場可望延續2013年熱度，「地王」會頻繁出現。 新浪財經報導，昨日北京出售的四筆土地中，以房山區拱辰街道辦事高教園區的拍賣現場最受矚目。 「125輪、人民幣24.6億元、溢價率214%」，隨著拍賣師敲下響槌同時，時隔222天，北京再次出現溢價率200%以上的土地。該地除了是純商業金融用地，加上位置優越，吸引12家房企競拍。另外，住宅用地也出現48%的溢價率，不論住宅用地及商業用地的溢價率都高於業界預期。 土地新主人為房開集團、雲南城投與創意科技聯合體，以人民幣24.6億元（約新台幣122億元）拿下該地，樓面價每平方米人民幣1.5萬元（約每坪新台幣25萬元）。 不只是北京，杭州、上海近日也有熱門土地即將加入競標行列，讓市場持續升溫。中新社報導，杭州有五筆土地將進入現場競拍階段，總占地面積18.6萬平方米（約5.6萬坪），起始價合計人民幣74.5億元（約新台幣370億元）。 上海在1月也至少有27筆經營性用地計畫出售，累計起拍價已達人民幣137億元（約新台幣680億元）；深圳也將在本月出讓20筆土地，面積逾46萬平方米（約14萬坪）。 中原地產市場研究部總監張大偉表示，從目前市場看，房企銷售任務非常好，土地資源稀缺性將使各大房企在今年更加激烈取得土地。值得注意的是，2013年北京土地供應總量中，住宅類土地供應超過五成，緩解往後幾年住宅供需結構。 上海自貿區辦公樓租金 飆漲4.5倍 特派記者林則宏/上海六日電/經濟日報 上海自貿區成立以來，受益最大者當屬區內的房地產業，據世邦魏理仕調查統計，上海自貿區內商辦大樓平均租金已經從2013年8月的每日人民幣2元/平方公尺，飆漲到2013年底的每日人民幣9元/平方公尺，漲幅高達4.5倍，空置率也從30%大幅縮減至8%。 上海自貿區雖然是去年9月29日成立，但大陸國務院去年8月22日就已批准上海自貿區的設立，因此去年8月底、9月初開始，自貿區內的商辦大樓租金就開始蠢動。 每日經濟新聞指出，2013年9月以來，自貿區商辦大樓租金開始上漲，尤其是在9月底自貿區掛牌前後及「十一」後，更出現了兩次租金大幅上揚，甚至還出現一個月租金翻倍的現象。 由於商辦大樓租賃市場火熱，戴德梁行一位負責商業地產租賃主管說，「原來自貿區內有一部分寫字樓（商辦大樓）因出租情況欠佳被改成了酒店，現在這部分酒店又重新改為寫字樓對外出租。」 新華社預測：房價「擠泡沫」 二線城走跌 記者李仲維/綜合報導/經濟日報 大陸官方喉舌新華社罕見發文預測2014年大陸房價走勢，稱2014年是房價「擠泡沫」的一年，二、三線城市可能下跌，文章並預測今年的樓市調控，去行政化、差異化政策將成為調控主流。 新華社的官媒身分，使其預測一定程度代表官方的看法，也透露出今年的房市政策走向。 新華社文章指出，無論是從人行的居民問卷調查，還是從老百姓的切身感受，大陸房價仍然是高，漲勢依然不減。經過2013年房地產市場量價齊升的局面之後，眾多業界人士一致認為，在2014年裡，隨著「擠泡沫」的繼續，整體房價增速將放緩，局部可能出現下行。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，如果2013年房價總體特徵是一條線、震盪上行，有驚無險的話，那麼對2014年可以形容為「退燒年」、高位震盪，漸趨降溫。 楊紅旭認為，2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，房價也會依舊穩中有升。 中國人民大學公共管理學院教授黃燕芬也認為，儘管2013年的房價經歷明顯的上漲，但是各種信號明顯指出2014年的房價走勢，或許將以穩字當頭，再度大幅上漲的空間不大。 中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為，大量的保障房入市以及並不寬鬆的資金鏈，同樣限制房價可能出現的大幅上漲。 台資金融業登陸 先結盟電商 記者吳父鄉、曾瑋琳/台北報導/經濟日報 安侯建業企管公司金融服務業副總經理黃勁堯表示，台資金融業登陸不要迷信「分行」或「子行」，應多元布局融資體系，大陸網路金融方興未艾，台資金融業應放低身段，尋求與電子商務行業結盟。 安侯建業會計師事務所昨（7）日舉辦《台資銀行問路中國—藍海經營戰略》新書發表會，作者黃勁堯與安侯建業會計師吳麟，長期研究大陸法規、收集金融數據佐證，以科學化的方式替台資銀行業西進指路。 黃勁堯說，台資金融業西進應放下身段，不要一進去就開分行；因為，大陸任何一家城市商業銀行，資產規模都大於台資銀行，且基於保護心態，大陸對銀行業管制非常嚴格。 他建議，台資金融業登陸應採「金融控股集團軍」策略，除了開銀行，更要多元布局租賃、擔保、信託等多層次信貸市場，並耕耘二、三線城市。 大陸每個城市都有不同的金融定位，台資金融業應從中發掘利基。例如，成都想成為世界財富管理城市，但大陸理財產品侷限在信託類，台灣財富管理技術領先對岸許多年，台資金融業若放下身段，開設基金公司、財務管理公司等都大有可為。 黃勁堯比喻，未來，銀行分行就像一艘航空母艦，藉同業拆款優勢，負責資金調度功能，以支持其它金融業務。 台商打造無人島 變東方夏威夷 特派記者陳致畬/茂名報導/聯合報 第一個在大陸買下無人島經營的台灣商人陳明哲，現在是廣東茂名台商協會會長， 因為愛海，全家人都搬到這座叫「放雞島」的小島上打拚。陳明哲的妻子負責海島行銷，大兒子負責日常材料採購，二兒子陳信豪管理島的工程建設，三兒子在岸上處理船隻派遣與旅客接送。 當年陳明哲拿下小島經營權的消息，轟動一時，立刻成了這座面積僅一點九平方公里「茂名放雞島」的主人。陳明哲投資人民幣五億元（約新台幣廿五億元），將小島開發成海洋休閒度假勝地，去年夏天單日旅客量就達五千人次。 「放雞島」的名字由來相當傳奇。傳說當地漁民出海捕魚，經常有船隻被海浪吞沒，翻滾浪濤像一條條白蜈蚣，有高僧用公雞破解後，漁民行船至此就會放生一隻公雞，以保平安，而稱放雞島。 如今島上可見碧海藍天、沙灘，還有怪石、森林，公鹿與孔雀常與遊客不期而遇，遊客可在海上玩摩托艇、香蕉船、潛水，小島已被評為大陸「國家4A級」旅遊景點，有「東方夏威夷」美稱。 但現擔任放雞島總經理的陳信豪說起經營的艱辛歷程，仍記得當年一踏上這座荒蕪的無人島時，「實在不知老爸的眼光在哪」。 茂名放雞島附近海域水深六至十二公尺，面向南太條平洋，魚類繁多，已成為大陸最大的海釣場，每年舉辦「粵台海釣大賽」，更吸引各地海釣好手前來比拚。 放雞島的近海海域沒有汙染，海水能見度達八公尺以上。陳信豪表示，將繼續投資五星級飯店、直升機起降地，與私人會所等，將小島打造成海上娛樂、教學、體驗的好去處。 陳明哲一九九九年到海南三亞的西島做生意，年營業額達人民幣三億多元，後來因惡性競爭，才轉戰茂名，一舉拿下放雞島五十年的使用權。 但二○○八年九月，颱風肆虐茂名，島上三艘客船瞬間沉沒海底，一夜損失數千萬元。陳明哲後來將島上所有建築，都加固鋼筋混凝土結構，並修建避風港碼頭，重新出發。 無錫尚德重整案 「合法、有效」 大陸新聞中心/綜合報導/聯合報 無錫尚德被收購案近期遭其美國上市母公司尚德電力質疑非法。昨天無錫市中級人民法院召開無錫尚德重整案新聞通報會，無錫尚德破產重整小組管理人楊二觀回應，無錫尚德重整期間與尚德電力董事會已達成相關協議，整個重整過程完全合法、有效。 中新社報導，無錫市中級人民法院證實，繼2013年11月15日裁定無錫尚德重整計畫生效後，接盤者順風光電已於2013年12月15日將30億元人民幣的交易款全部如期到位。目前法院和管理人正在協助財產和營業事務的移交工作。無錫中院稱重整計畫已基本到位。 正值重整收尾之際，無錫尚德被收購的合法性卻遭質疑，質疑者為其母公司尚德電力。相關媒體報導指，瀕臨退市的尚德電力在進入臨時清算程序時，清算人發現尚德電力曾轉讓給無錫尚德的資產非法無效，而無錫尚德的破產重整，也未經過母公司認可。 楊二觀指出，所指尚德電力曾轉讓給無錫尚德的資產是指在日本、新加坡的兩家海外公司，在重整期間被歸於無錫尚德旗下，此次轉讓經尚德電力董事會批准，而且也在日本、新加坡兩國進行合法的工商登記。 楊二觀認為，無錫尚德的破產重整是按照中國相關法律的規定執行，與尚德電力分屬兩個法律主體，因此尚德電力與本案無關，實際上與尚德電力的相關權益調整也完全經過了其董事會認可，不存在非法一說。 無錫市中級人民法院合議庭審判長蔣馨葉也表示，相關法律規定，為最大化保障債權人利益，無錫尚德在破產重整過程中，法院曾將出資人的權益調整為零。此外，2013年11月12日的第二次債權人大會上，無錫尚德出資人並沒有明確反對重整方案，僅在會後向法院送達書面棄權聲明。因此，無錫尚德整個重整審理不但完全符合法律規定，同時也保障債權人利益最大化。 截至2014年1月6日，無錫尚德已分配完畢的償債資金超過27.1億元人民幣，除順風光電30億元償債資金外，另額外提供約3300萬元現金和3900萬元應收款用於債權償付，償債率已達90.3%。 安徽海螺水泥 產銷連4年爆發 記者蔡敏姿/綜合報導/聯合報 大陸安徽海螺水泥集團快速併購成長，公司董事長郭文參昨天出席海螺與亞泥的投資協議會上表示，下一步首選東南亞市場。目前水泥價格上漲，新產能受到控制，公司也加強內部管理，減輕成本，故對盈利信心大。 安徽海螺集團所屬寧國水泥廠和白馬山水泥廠，合資成立安徽海螺水泥公司，主要從事水泥及商品熟料的生產和銷售。旗下擁有兩家上市公司，海螺水泥 H 股，1997年10月在香港交易所掛牌；海螺水泥A股，2002年2月在上海證交所上市。 公告顯示，海螺水泥旗下子公司達110多家，分布在省內12個區域，橫跨華東、華南和西部19個省、市、自治區及印度尼西亞等國。 中國建材網報導，2013年海螺水泥旗下北流海螺，共生產熟料完成年度計畫102.59%，生產水泥完成計畫的114.17%，銷售水泥熟料完成年度計畫102.08%，利潤完成年度預算128.70%。繼2010年到2012年後，連續第四年超額完成年度產銷目標。 海螺水泥昨天股價收在人民幣15.08元，下跌0.06，下滑0.40%。和訊網報導，水泥行業2013年第4季表現亮眼，9月至今水泥價格漲幅和銷量增長爆發。在核心市場華東和華南，公司水泥價值每噸累計上漲人民幣60元到75元，高於人民幣50元，銷量也持續走高、庫存持續下降。 2012年底海螺水泥熟料產能達1.84億噸，水泥產能達2.09億噸，餘熱發電總裝機容量達881MW。2012年共生產熟料1.54億噸，比去年同期成長13.81%；生產水泥1.49億噸，年增17.17%，居亞洲第一、世界前列。 中國國際金融分析，水泥價格旺季超預期上漲，華東、華南區域供需改善格局，這兩個區域產能比重超過70%。明年水泥需求穩定成長。2014年江浙滬皖四省幾乎沒有新增產能，泛華東區域僅江西有200多萬噸新增產能。 保險業投資創業板 准了 記者林宸誼、曾瑋琳/綜合報導/經濟日報 大陸保監會昨（7）日晚間發布「中國保監會關於保險資金投資創業板上市公司股票等有關問題的通知」指出，保險業資金將可投資創業板上市公司股票。目前保險資金運用餘額約為人民幣7兆元（約新台幣35兆元），估計將有上兆人民幣資金可望投資創業板，對創業板是一大利多。 新浪財經報導，目前大陸保險資金運用餘額超過7兆元，其中股票和證券投資基金實際投資比例不得超過25%，如此上兆元規模的資金對創業板是利多，創業板昨日已提前反應，大漲2.1%。創業板於2009年上市後，《保險資金運用管理暫行辦法》中曾規定保險資金不能投資創業板股票。 受到IPO重啟衝擊，滬深兩市已連續多日走弱，保監會在此時發布該項消息，「大陸資本市場將迎來實質利多」。新華網援引業內人士分析，保險資金雖用於創業板比例應該不高，不過由於規模巨大，對創業板而言也將達推動效果。 保監會官網所發布的《中國保監會關於保險資金投資創業板上市公司股票等有關問題的通知》，為保險資金投資創業板開綠燈。《通知》明確指出，保險資金可以投資創業板上市公司股票。 《通知》表示，保險公司直接投資創業板上市公司股票，應當具備股票投資能力。 陸日系汽車 去年銷量飆速 記者曾迺強/綜合報導/經濟日報 日系車本田及豐田2013年在大陸新車銷售量創歷史新高，日系車企已從中日關係緊張引發的銷量下滑中逐漸復甦，對大陸市場轉向樂觀，其中，豐田汽車預估2014年將在大陸賣出110萬輛，成長高達20%，也是該品牌首次在大陸突破100萬輛大關。 日本經濟新聞報導，本田在2013年新車銷售量為75.69萬輛，主因是2013年6月推出以「中國龍」為意象的淩派（Crider）後，撐起銷售業績半邊天，總計全年新車銷量較2012年成長26.4%。 豐田及日產亦表現不俗。豐田2013年新車銷售量91.75萬輛，年增率9.2%，與本田同創在大陸銷售成績新高紀錄，其中8月新改款的RAV4等車型成為銷售成長主力。日產新車銷售量則提升17.2%至126.6萬輛。 展望今年，豐田新車銷量將上看110萬輛，比去年成長約20%。日產及本田則未披露今年銷售目標。 華爾街日報點出，鑒於大陸與日本的政治關係持續緊張，再加上本土及國際汽車品牌競爭加劇，日系車今年在大陸市場發展仍有變數。 2012年下半年，大陸消費者在中日釣魚台爭端中舉行街頭反日、發起抵制日貨行動，導致豐田在大陸銷量首次下滑。儘管2013年反日力道減弱，但做為日本最大、全球產量最高的汽車品牌豐田首當其衝，成長幅度低於其他日系品牌。 美國汽車業顧問公司IHS駐上海分析師林懷濱表示，考慮到中日政治關係變化，豐田今年銷售目標過高。他預估豐田今年銷量可能達到98萬輛，本田則是82萬輛。 金融時報引述分析人士指出，除了反日情節之外，2008年金融危機後大陸取代美國成為全球最大汽車市場，豐田及本田在大陸產能擴張力道不夠大，讓歐、美系車大幅超越日系車銷售量。 在快速成長的大陸汽車市場，豐田作為大陸第五大外資汽車商地位被美國福特取代。福特2013年銷量達到93.58萬輛，較2012年飆升49%，刷新該公司紀錄。 與此同時，豐田的銷量也不及德國大眾（VW）與美國通用（GM）。這兩家公司去年在大陸銷售量均超過300萬輛。 上汽全年銷售 首度衝破500萬輛 記者蔡敏姿/綜合報導/經濟日報 大陸上海汽車集團公布，2013年全年銷售量超過510萬輛，年增13.7%，成為大陸首家邁入500萬輛陣營的汽車集團，今年將積極進軍海外市場。 人民網報導，大陸2013年車市競爭激烈，上汽集團發揮企業整車產品優勢，合資企業上海通用整車銷售157.5萬輛，年增13.11%，上海大眾整車銷售152.5萬輛，年增19.14%，上汽通用五菱整車銷售160萬輛，年增9.76%；自主品牌榮威和MG銷量達到23萬輛，年增15%。 2013年上汽整車出口超過11萬輛，年增10%；雪佛蘭新賽歐海外銷量達6.3萬輛，為大陸單一車型全年出口銷量第一。為配合上汽集團海外經營戰略，去年上海汽車國際商貿有限公司在自貿區內成立，並成為首批獲得營業執照的企業。 上汽集團將在自貿區內建設10萬平方公尺的汽車散件運作中心。該公司還將進一步發展為上汽集團的「國際商貿平台」和「非製造類的海外區域營銷投資平台」。 •QE退場 台灣房市轉向買方市場 對自住客而言，一四年房市極有可能從賣方市場轉變為買方市場，儘管房價未必會在一年之內大幅下跌，但議價空間會加大。運氣好的民眾想要以低於市場行情一○％至一五％的價格，買到房子並非不可能。 •2014溫和復甦，「三高」風險不可忽略 2013年結束，原本全球期待的景氣復甦一波三折，各大經濟體內部的政經問題也屢屢引發投資人恐慌。2014年全球景氣將走向何處？景氣春燕是否將會降臨？

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