2014年5月30日 星期五

陸「限降令」擴大 房企促銷受阻


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2014/05/30 第3209期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份
兩岸財經要聞 陸「限降令」擴大 房企促銷受阻
大陸跨境擔保放行 國銀利多
台灣名品展 4天要創120億商機
浪潮放話 要吞IBM大陸市占
傳陸禁當地銀行用IBM伺服器 IBM否認
商情資訊 昆山打造國際醫療健康城
台資醫院 拚轉盈
靜安 將打造成「跨國金融功能區」
陸沃爾瑪 爆勞資糾紛
尼康博士倫涉壟斷 被罰款

★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行
兩岸財經要聞
陸「限降令」擴大 房企促銷受阻
記者陳韻晴、葉又瑋/綜合報導/經濟日報
大陸房地產市場態勢急轉直下,建商試圖降價回籠資金,卻遭地方政府下達「限降令」,目前包括上海、杭州、深圳及東莞等地都有相關規定,導致建商手中的房子無法大幅降價求售。顯示建商大幅降價的手段,已跨越地方政府的容忍底線。

日前繼杭州市政府出手限制降價後,現在東莞也傳出案例,其部分房屋實際成交價較備案價下跌21%,明顯超過地方政府規定之降幅15%,導致購屋者無法利用網路線上簽約。

新浪財經報導,東莞物價局員工透露,目前房屋銷售價仍以舊的備案價為依據,在房屋管理局未登錄新的備案價之前,如實際成交價之降幅超過備案價的15%,房屋網路簽約系統會自動鎖住,讓人不能簽署買賣合約。

深圳規劃國土委人士表示,「幾乎每個城市都有這樣的管控系統。」深圳最早明文管制漲價和降價幅度,其他多數城市則在暗中進行。

多位地產開發商認為,政府「限降令」可能是為穩定市場信心而生,有意避免價格波動太大,可是對於急於回籠資金的建商來說,若不能把握良機降價促銷,就怕未來資金鏈斷裂。

杭州一位任職於小型房企的經理說,杭州房市即將失去信心,購房者看空情緒濃厚,如果降價不到位,很多房屋根本賣不出去。

杭州雙贏置業總經理章惠芳分析,「在買賣雙方都信心不足的市場環境之下,多數開發商意識到應該以價換量。房管部門的管制,會對去化率不理想的開發商造成更大壓力。」

在章惠芳眼中看來,儘管有規避的辦法,例如,將價格分期備案,然後調低每期的價格,以累積更多的降價空間,但是仍應讓建商保有調整價格的自主權。

上海易居研究院副院長楊紅旭則批評,政府直接干預企業降價行為,等於直接插手企業的經營權,此舉不妥當。

不過,深圳市規劃國土委人士解釋,房屋是特殊商品,須政府管理、指導定價。「房市現在處於下跌期,購房者應理解政府是好意維護市場穩定,房價過度下滑對經濟沒好處。」

 
大陸跨境擔保放行 國銀利多
記者曾迺強/台北報導/經濟日報
大陸外匯局「跨境擔保外匯管理規定」預計6月1日生效,台灣銀行業屆時將能首度持有大陸台商抵押的資產,提供貸款,就不致於增加大陸曝險部位。富蘭德林證券董事長劉芳榮指出,這是近期影響台灣的銀行業界最深的法規,值得銀行業把握機會,拓展台商放款市場。

為剖析大陸台商融資模式,富蘭德林證券委託台大財金系暨研究所教授邱顯比、交大財金所教授葉銀華、輔大企管系教授許培基,共同完成「2014年大陸台商企業融資研究」。

劉芳榮邀請三位學者昨(29)日在台北君悅酒店舉辦「上海自貿區外匯新規銀行業務機會」座談會,並發布報告內容。

會議也邀集第一銀、兆豐、中信、星展,以及大陸交行、建行等公、民股與外資、陸資等31家銀行、共300多位銀行高階經理人與會。劉芳榮表示,最近上海自貿區推出很多新的外匯政策,但不要只看到自貿區,應將眼界放至全大陸,而6月1日將生效的「跨境擔保外匯管理規定」,最值得關注。

大陸外匯局19日公布這項新規定,鬆綁企業、銀行等市場主體業務,取消大陸境內擔保方與境外借款方間關係限制,即企業可向境外抵押資產,以取得貸款,讓嚴格的外匯政策更為彈性。這也符合大陸「簡政放權」政策思維。

劉芳榮說,他服務台商法律與財稅事務歷程有19年之久,據他觀察,大陸融資環境與台灣不一樣,大陸以往資金取得非常不容易;台商近年競爭力衰退,有一半原因是因為資金經常會斷流。

劉芳榮指出,大陸以往不准境內資產在境外銀行抵押,導致大陸台商資金流受限,新規生效後,台商將能拿大陸有價值資產至台灣的銀行抵押,這使得境外的銀行不會增加大陸曝險部位,銀行也可藉此開拓新業務。

劉芳榮演講播放的一張投影片,以「美人魚」與「蝦子」的對比,鼓勵銀行多借錢給台商,因為對資金需求若渴的台商來說「沒魚,蝦也好」。這段生動的比喻,讓台下經理人拍手叫好。

他說明,大陸台商可以公司名下房地產或個人房地產回台向銀行抵押,抵押人欄目寫上台灣的銀行名字即可,但要注意一點:大陸當地房地產部門是否願意配合辦理設定登記。

除此之外,人民幣現金定存也是銀行可接受的資產標的之一。劉芳榮認為,為了帶動台灣投資,台灣的銀行在受理台商抵押時,可以規定台商資金的用途必須「投資台灣」,將所借資金購買台灣的不動產或股市。

「手終於可以伸進大陸」,劉芳榮形容大陸這項對外擔保新規定,是往後幾年影響台灣金融機構最重要的規定,值得台灣的銀行業掌握商機。

 
台灣名品展 4天要創120億商機
特派記者曾瑋琳/濟南29日電/經濟日報
山東(濟南)台灣名品博覽會29日在濟南國際會展中心登場,外貿協會董事長王志剛表示,這次共有450家廠商、1,000個攤位參展,預估四天將創下4億美元商機。

王志剛和山東省副省長夏耕、統戰部部長顏世元共同主持開幕典禮,夏耕力邀台灣企業到大陸拓展內需市場;他說,雖然自由行、直航便利,但到過台灣的山東人不多,大陸人很喜歡台灣產品,「東西從台灣來的,就是不一樣」。

王志剛說,名品展最主要目的是助台灣中小企業挖掘大陸內需市場、協助業者和當地代理商、經銷商建立行銷管道,滿足台商荷包,更讓大陸民眾看見台灣產品、見識台灣人幸福的一面。

據了解,貿協已三次在山東舉辦名品展,前兩次分別在濟南和山東,共吸引68萬人次參觀、創造高達6.8億美元營收。王志剛直言,山東消費者購買力強,出手大方,預估這次也可創下4億美元佳績。

為搶攻大陸「單獨二胎」政策後帶來的商機,名品展首度設立婦幼用品區;為搭上電子商務潮流,名品展也首度推出「QRcode碼上買」,消費者手機一掃QRcode碼後、系統自動從電子支付錢包扣款,就等著回家收貨。

展覽會場聚集最多民眾則屬「金彩台灣文創館」,貿協人士透露,文創商品每次的業績表現幾乎都是最好的,大陸收集文創產品漸漸形成一種生活型態,相關業者應多嘗試進軍大陸市場。

特地開車1小時前來的王小姐,無視高達人民幣數十萬元單價,直接買單。

 
浪潮放話 要吞IBM大陸市占
記者李仲維/綜合報導/經濟日報
在傳出大陸官方評估國內商業銀行對IBM伺服器的依賴,是否會威脅國家安全之際,大陸最大伺服器生產商浪潮集團聲稱,有意全面接管IBM在大陸的市場占有率,並傳出IBM硬體部門的80多名員工已經跳槽到浪潮。

這個月16日,一份僅涉及30台電腦的Win8禁令,首次將大陸官方採購的態度挑明。彭博資訊報導,大陸官方正在呼籲國內銀行放棄由IBM開發的高端伺服器產品,鼓勵這些銀行更多採用本土品牌伺服器。

IBM中國區相關負責人接受大陸媒體採訪時表示,對此並不知情。

彭博資訊援引浪潮集團內部人士表示,總部設在濟南的浪潮集團前天公布一項名為IBM to Inspur(簡稱I2I)的市場策略,最終目標在全面接管IBM在大陸的市場占有率。他說,IBM硬體部門的80多名員工已經跳槽到浪潮。

此項策略或有助於浪潮集團利用美國檢察機關指控五名解放軍軍官侵入美國公司電腦系統後,中美間諜糾紛擴大的形勢。

報導稱,2013年3月,中國大陸已經開始在郵政儲蓄銀行試點使用浪潮製造的國產伺服器。不過,瑞銀駐台灣分析師謝宗文表示,銀行業高端伺服器選擇餘地不大,很難找到替代產品。

每日經濟新聞報導,今年初,聯想斥資23億美元收購IBMx86伺服器,藉此擴展在數據中心方面的業務。不過,這項交易目前還在審核中,尚未正式完成。

TMT評論人王如晨表示,IBM此前出售給大陸企業和機構的不僅僅是硬體產品,主要是服務和系統,這一部分國產廠商很難完全替代。他認為,現在官方建議不用IBM的高端伺服器,那麼低端市場對國產廠商來說,還是有很大機會,金融行業或將成為國產廠商新的突破口。

IBM今年第1季的銷售額已經下滑20%。大陸業界認為,如果上述報導屬實,將使得IBM雪上加霜,因為大陸區的業務將很難進行下去。

 
傳陸禁當地銀行用IBM伺服器 IBM否認
記者陳昱翔/台北報導/經濟日報
日前驚傳大陸政府下令禁止當地銀行業者使用IBM伺服器,引發伺服器市場譁然;IBM全球系統暨科技事業部伺服器事業總裁Douglas Balog昨(29)日訪台,他強調,一切傳聞都只是流言,絕對不是事實,目前IBM在中國大陸業務狀況一切正常。

Douglas Balog表示,無法理解為何會有此一傳聞在市場上散布,IBM總部也在第一時間內,與中國大陸政府及當地客戶進行深入了解;同時已確認並沒有禁止使用公司伺服器產品的問題,目前公司與大陸官方、當地供應鏈廠商、銀行客戶皆保持友好關係。

法人表示,隨著中國大陸禁用IBM伺服器疑慮解除後,國內IBM供應鏈業者可望鬆一口氣,並且持續積極搶攻大陸雲端資料中心市場商機。目前IBM伺服器產品分為自製與委外製造;其中,在委外製造方面主要交付給鴻海、緯創進行組裝代工;而神達是採用IBM的核心技術,推出伺服器自有品牌。

IBM昨天舉辦「IBM Power8發表會」,除IBM全球伺服器事業部高層以及台灣區主管列席參加外,包括OpenPower聯盟成員中的 NVIDIA、神達旗下泰安電腦皆共同為IBM Power8站台。

 
商情資訊
昆山打造國際醫療健康城
記者黃文奇/彰化報導/經濟日報
大陸江蘇省昆山市市委書記管愛國昨(29)日率「昆山醫療團」參訪彰濱秀傳醫療體系,他表示,將取經台灣醫療觀念、攜手台灣醫療集團,預計三到五年內,要在昆山打造「國際醫療健康城」,成為華東地區醫療中心。

管愛國一行約20人,昨日由秀傳醫療體系總裁黃明和親自接待、簡報,該團包括昆山主要領導團隊,已於前日抵台,並陸續造訪長庚、和信等醫療院所,預計將停留到端午節後。

管愛國表示,昆山市目前積極轉型,著眼「國際化、現代化」,但作為上述兩項指標的醫療領域卻明顯落後,借鏡台灣醫療經驗的想法已久,現在華東地區,包括上海、蘇州、無錫、南京、杭州等周邊城市,每個城鎮都有60萬人長期居住,亟需新一代的醫療。

對於新一代醫療,管愛國說,台灣對健康的理念相對國際化,大陸「醫保」涵蓋範圍以外的醫療服務,即更高端的醫療,就需要注入台灣的健康理念,近日參訪的和信抗癌中心、台北長庚醫院、秀傳醫療體系,都是高端醫療的代表。

管愛國說,未來昆山打造的醫療健康城將需要建構「六大面向」,有醫院,涵蓋專科、綜合、康復、健檢等,還有養生村、醫學院、國際中小學、雲端,另外,包括基礎建設,須有完整的水、氣、電系統,昆山目標是成為「醫療模範城」。

他指出,醫院不僅治療還扮演「預防」的角色,因此也將取經秀傳,引進高階的健檢服務;昆山人已經達到老齡化標準,「養老」也至為關鍵。他強調,養老不是只給長者五星、七星級的硬體設備,應該是「陪伴與關懷」,當然也必須有夠水準的養生宅。

此外,有長者就有幼齡孩童,教育的需求也將是健康城的一環,國際中小學也是必須建構的,永續的健康城必須有醫護人才,所以醫學院、護理學院也是必要的項目之一。

要整合這些硬體,「雲端平台」不可少,包括醫療雲的設置、大數據(巨量資料)庫的建立,這些硬體中統一的供電、供水、供氣的系統,也要是最完整的,才能確保整個城鎮順利運營。

 
台資醫院 拚轉盈
記者黃文奇/彰化報導/經濟日報
台商醫院,今年拚轉盈。台商赴大陸投資私人醫院多年,業界指出,去年已經有少數台商醫院營運逼近損平階段,今年以管理見長、台灣醫療資源挹注的廈門長庚,有機會拚轉盈。

目前台商在大陸一級城市設立大型醫院約四到五家,較具有規模有廈門長庚、南京明基、湖南旺旺、昆山宗仁卿、東莞台心等醫院,目前仍處虧損狀態。

其中,廈門長庚醫院開業六年來仍虧損,業界指出,主要是門診量和病床使用率嚴重偏低,與大陸本土醫院一床難求形成強烈對比,一度,廈門長庚還自掏腰包,補貼醫生上門看診路費。此外,醫師難求、護理人力缺乏,也是台商醫院競爭力偏弱的主因。

近期,大陸開放台商設立獨資醫院範圍擴大至地級以上城市,對此業界表示歡迎,有助提升台灣醫院在大陸經營的競爭力,據悉,近期已有台商醫院靠服務與管理並進,讓營運逼近轉盈階段。

業界表示,台商醫院目前因醫師、護理人力短缺的問題,雖然仍然存在,但近年靠著服務也贏得不少大陸人民的青睞,譬如廈門長庚醫院複製了台灣長庚醫院經驗,以「服務」為主,甚至只要填一份保證書就行,不用繳納保證金,就可以立即治療,做出與大陸公立醫院的區隔。

 
靜安 將打造成「跨國金融功能區」
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
上海中心城區靜安區和上海市金融辦,昨聯合宣布打造靜安「跨國金融功能區」,並發布頗具「含金量」的20條支持措施;目前在建設國際金融中心過程中,上海全市金融業的版圖正經歷新一輪演變,各區縣正結合自身產業定位,發展特色金融。

新華網報導,靜安是上海「樓宇經濟」最顯著地區,目前已有各類金融機構400多家,外資企業與金融機構高度集聚,總部經濟發達。目前,上海國際金融中心建設正進入轉型提升新階段,上海自貿區正處於重點推進階段,包括靜安在內的上海不少區縣戮力於金融產業。

靜安區政府和上海市金融辦昨天簽署戰略合作備忘錄,明確提出「打造靜安跨國金融功能區,著力建設外資金融試驗區和創新金融實踐區」的未來目標。

依據市區兩級規畫,靜安金融發展方向與扶持重點在於領域准入與政策突破,一是凸顯跨國金融特色,實現差異化發展,大力支持外資資金管理總部、投資總部、總部結算中心等重點發展,積極協助企業逐步完善總部業務各項功能。

二是突出外資重要行業的突破,獲得先行先試資格,如外資證券(含期貨)、外資拍賣、外資典當及外資律所、外資評級及外資管理諮詢。三是突出金融與其他產業融合發展。

四是突出對金融領域創新試點的支持,如合格境外有限合夥人(QFLP)、合格境內有限合夥人(QDLP)、房地產信託基金、外資協力廠商支付等;五是突出新型金融機構的發展,鼓勵國有企業利用金融市場充實國有資本實力。

據了解,靜安在建設跨國金融功能區方面已有較好基礎,例如已有佳士得、摩根大通、摩根士丹利、羅蘭貝格等企業入駐;今年三月,信拓城海外投資基金順利獲得QDLP試點資格,並成功換匯,成資本專案可兌換的大陸標誌性專案。

靜安區負責人表示,此次提出「跨國金融功能區」發展目標,一是集聚高端外資金融機構,支持企業在本區創新發展,夯實本區外資機構集聚特色;二是集聚領先的金融與准金融類央企國企和民營機構,服務和支援其開展跨境業務等方面的金融創新。

上海市金融辦負責人也指出,將進一步支持區縣在上海國際金融中心建設中發揮更大作用,支持區縣利用自貿區金融改革創新的溢出效應,進一步增強上海金融業服務區縣實體經濟發展的效率和針對性。

 
陸沃爾瑪 爆勞資糾紛
記者蔡敏姿/綜合報導/經濟日報
全球連鎖零售商沃爾瑪近日在大陸湖南爆發勞資糾紛,常德分店工會主席黃興國表示,超過60名員工沒有收到門市關閉的通知和補償,要求沃爾瑪將遣散費提高一倍。監管部門要求沃爾瑪在今(30)日提交解決方案。

華爾街日報報導,大陸勞工在勞資糾紛事件上的力量日漸強大。仲裁委員會發言人說,常德市法院系統的仲裁委員會已要求沃爾瑪進行庭外調解。黃興國表示,常德的那家沃爾瑪門市共有135名員工,其中69人與沃爾瑪進行勞動爭議仲裁。

沃爾瑪表示,將與有關部門配合,並想辦法達成對勞資雙方均有利的協議。沃爾瑪發言人表示,公司會繼續通過合理合法的方式尋求和解。

沃爾瑪聲稱,在關店前兩周便告知員工此事,還提供在其他城市沃爾瑪門店工作的機會,依法支付合理補償。沃爾瑪並未披露發放多少遣散費,只說具體視個人和工作時間長短而定。勞工專家認為,常德這起糾紛象徵大陸勞工運動出現變化。

 
尼康博士倫涉壟斷 被罰款
記者蔡敏姿/綜合報導/經濟日報
大陸國家發改委昨(29)日公告,尼康、蔡司、博士倫、強生等眼鏡商,涉嫌壟斷市場價格,北京、上海、廣東三個地方價格主管部門依據《反壟斷法》共處以人民幣1,900萬元(約新台幣8,952萬元)罰款。

騰訊財經報導,大陸發改委調查發現,部分生產企業存在限制下游經營者轉售價格的排除競爭行為。

包括依視路、尼康、蔡司、豪雅等主要框架鏡片生產企業,和博士倫、強生、衛康等主要隱形眼鏡片生產企業,都存在限制鏡片轉售價或限定最低轉售價格的行為。

對價格控制力較強,但主動改善的上海依視路光學罰款人民幣879萬元;北京尼康眼鏡罰款168.48萬元;卡爾蔡司光學(廣州)公司、北京博士倫和強生視力健商貿(上海)公司各處176.6萬元、369萬元和364.37萬元。

不過,主動向反壟斷執法機構提供重要證據的豪雅(上海)光學、上海衛康光學眼鏡這兩家涉案企業,則依法免除處罰。

有的框架鏡片生產企業與經銷商簽訂《銷售合同》,內容有限定轉售價格條款,並要求經銷商按照其制定的「建議零售價」銷售鏡片,直接維持轉售價格。

有的隱形眼鏡片生產企業,與城市的直供零售商統一開展「買三送一」促銷活動,相當於零售商按照生產企業「建議零售價」的七五折銷售鏡片,變相維持轉售價格。

為掌控鏡片市場價格,涉案企業通常採取懲罰性措施加以約束,如扣減保證金、取消銷售返利、罰款、停止供貨、警告等。

一旦經銷商或零售商突破限定的價格或擅自加大促銷力度,就會遭到警告、停止供貨等懲罰。

各涉案企業受到調查後,立刻停止違法行為,另外,按照《反壟斷法》規定對經銷合約進行修改,廢除維持轉售價格的所有措施。有些甚至主動降低旗下主流產品的出廠價,減輕違法行為懲處後果。

 
收集幸福微笑的甜點店
1789 Cafe是法籍主廚Cyrille Courant與他的妻子Sabine Courant長久以來的夢想,在這裡,「享受美味的甜點」是他們最想和大家分享的事。

男生必學:剃鬚八式
男人會長鬚,是青春期的事,而男人會剃鬚,卻可能是青春期後十年的事。不想被人取笑連刮鬍子也不懂的話,便要留意剃鬚八式。
 
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