陸一線城房價 2月漲勢趨緩

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2014/03/19 第3158期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 陸一線城房價 2月漲勢趨緩 陸官媒：部分地區房市恐崩盤 GI降大陸經濟成長預測值 人民幣 創逾11個月新低 衝刺新自貿區 商務部拚了 嚴管網路金融 人行擬收準備金 商情資訊 貴州茅台年內拆分 股漲 屈臣氏 擬香港、倫敦雙掛牌 中華民國家具公會 組團參訪東莞台升 玉山銀擬設深圳子行 曾國烈前往粵溝通 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 陸一線城房價 2月漲勢趨緩 記者陳致畬/綜合報導/經濟日報 大陸一線城市房價漲勢趨緩，大陸國家統計局昨（18）日發布2月70個大中城市房價顯示，「北上廣深」四大一線城市漲幅不到20%，上海房價漲幅只有18.7%，也是近幾個月來首見。值得注意的是，已有四個城市房價月增率下跌，顯示三、四線城市房價情況不樂觀。 中新社報導，2月70個大中城市新建住宅銷售價格年升8.7%，為連續13個月上升，漲幅較1月的9.6%進一步縮小；與前月相比雖然已連漲21個月，但漲幅僅0.3%，略低於1月0.4%。 路透引述交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為，目前市場整體環境是宏觀經濟放緩，銀行對房地產信貸收緊信號慢慢增強，一些城市的房地產商也採取降價等較靈活策略。 她預估，在市場處於觀望情況下，不少城市房價面臨一定的調整，三、四線城市房價可能有所下滑。目前還是處於城市分化狀態，悲觀情緒是否會蔓延，有待觀察3月或4月情況。 大陸統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價較上月上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加，漲幅略有回落。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，較1月漲幅的城市個數，分別為57個和46個，比1月減少五個和兩個。 另兩項民間調查統計，也顯示大陸房價漲勢在2月趨緩。中國指數研究院資料顯示，2月百城新建住宅均價，較上月連續21個月上升，但漲幅均繼續回落。 新建商品房價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有四個。 包括牡丹江、溫州、安慶和濟寧；持平的城市有九個，上漲的城市則有57個。 陸官媒：部分地區房市恐崩盤 記者劉永祥/綜合報導/經濟日報 今年春節後，大陸房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢，廣州、北京等一線城市也未能倖免。新華社旗下的中國證券報直指，房價漲跌將成為常態，「再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想像中那般遙遠」。 報導點出，中共18屆三中全會及日前的政府工作報告，大陸官方都沒有提出實質性的房地產調控措施，而是進一步強化市場主導的調控思路，未來市場機制將會發揮更大的作用。 經濟參考報指出，繼杭州、常州等二、三線城市降價促銷後，近來北京、廣州的部分樓盤也傳出打折，一線城市房價已出現鬆動跡象。上周末，萬科在北京大興推出的樓盤，每平方公尺售價低於預期，近人民幣3,000元。 中國證券報報導，與其他行業相比，房地產業開發周期較長，對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象，通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。 在這種情況下，若市場供給再增加或需求大幅縮減，房地產項目降價現象可能觸發連鎖反應，即「房價下降—房企資金鏈吃緊—樓市崩盤—金融機構出現壞帳—地方經濟受到拖累」，且房價下降引發的後果往往難以逆轉。 中證報指出，一些三四線城市已房屋供應過剩，房價下跌。這些城市體量較小，房價變動沒有納入官方統計，只能通過媒體報導和民間機構揭露，「更大的風險可能正在醞釀」。 報導提醒，海南、溫州、鄂爾多斯都曾發生房市崩盤事件，這些地方當年的房地產市場，與當前一些三、四線城市極為相似，都是「投資狂熱、需求乏力」。 GI降大陸經濟成長預測值 記者林毅璋/台北報導/聯合報 國際研究機構「環球透視」（GI）公布今年全球經濟成長率的最新預測值為3.1%，較前次2月時的3.3%下修0.2個百分點，對中國大陸更由7.8%下調至7.5%。中國經濟成長趨緩，已造成人民幣匯率走貶，影響人民幣資產價格。 不過，GI對台灣GDP預測仍保持成長3.4%不變。 GI本月同時調降對美國的經濟成長率預測值，由2.7%下調至2.5%、日本由1.8%下調至1.4%。但對於歐元區的預測值則維持1.1%不變。另對南韓、香港、新加坡與印度的預測值也和前月相同，分別是3.6%、3.7%、3.4%與5.4%。 台經院景氣預測中心主任孫明德表示，近來影響國際經濟重要議題包含中國大陸仍將今年經濟成長率預測值訂為7.5%，與去年相同；美國的暴風雪問題，以及烏克蘭議題對金融市場的波動等。 孫明德分析，近來這些問題均沒有2年前的歐債與量化寬鬆（QE）政策來得嚴重，「不至於影響現在全球經濟復甦的腳步。」今年國際經濟情勢仍維持「歐美強過亞洲」的態勢。 他說，國內第1季的經濟成長率相對較低，第2季開始經濟成長應會明顯增速。 另外，GI預測2015年全球經濟成長率3.6%，美國3.3%、歐元區1.5%、中國大陸7.6%、日本1.4%、南韓3.7%，台灣則為4.0%。 孫明德指出，台灣在2000年至2012年間平均經濟成長率有4%，但GI對台灣明年的預測值「稍微高了一點」，國內經濟不太可能在兩年內會有跳躍式成長。 人民幣 創逾11個月新低 記者羅兩莎、孫中英/台北報導/聯合報 中國大陸經濟走緩、大陸人行放寬人民幣波動區間至2%，導至人民幣持續走貶，昨天收在1美元兌6.1920元，創逾11個月新低，年初以來貶幅達2.23%。 據統計，今年以來，各主要貨幣以人民幣走勢最疲弱、日圓最強勁；日圓累計勁升3.29%；新幣則幾近平盤；韓元和台幣則分別貶值1.29%，及1.44%。 匯銀人士指出，昨天人民幣持續走貶，由於終場摔破6.1820支撐價位，預料將下探6.20整數價位，甚至往6.25低價靠攏。 台灣民眾瘋存人民幣一整年，但國泰金控調查發現，到目前為止，仍有8成民眾未配置任何人民幣資產，但有4成2的受訪者表示，會在一年內配置人民幣資產；國泰金預估，台灣人民幣存款未來一年有機會增加超過1倍，衝上4000億人民幣。 國泰金控昨發布3月國民經濟信心調查，發現仍有80.6%的受訪民眾，至今未配置任何人民幣存款，但有42.4%的受訪者表示，打算在未來一年內配置人民幣資產。 國泰金經研處經理陳欽奇表示，與前次調查相比，未來一年預計配置人民幣資產的民眾比率，由45.8%降至42.4%、下降3.4個百分點，可能是受到近期大陸經濟放緩及人民幣貶值影響。 衝刺新自貿區 商務部拚了 記者劉永祥、吳父鄉/綜合報導/經濟日報 中國商務部發言人沈丹陽昨（18）日表示，該部近期將重點推進五個方面的改革，包括將選擇若干具備條件的地方發展自由貿易園（港）區。他同時宣示，今年將逐步推進兩岸經貿關係自由化，並積極推動上海自貿區和台灣自由經濟示範區等的合作。 他強調，今年將持續提升兩岸經貿合作的制度化水平，主要措施包括促進兩岸雙向投資，引導台商投資大陸資本、技術密集型產業以及在大陸的台資企業轉型升級；繼續敦促台灣方面取消對大陸企業赴台投資的限制，鼓勵有條件的大陸企業到台灣投資。 同時，將繼續推進ECFA後續貨物貿易協議和爭端解決協議的協商，力爭盡快完成商談，並落實兩岸投保協議和兩岸服貿協議；也要充分發揮兩岸經濟合作委員會的作用，推動兩岸產業合作、海關合作及貿易投資便利化領域的合作。 商務部昨天舉行例行記者會，被問到今年的重點改革，沈丹陽稱將在五個方面推動。首先，將推進國內貿易流通體制改革，包括推動建立消除地區封鎖、打破行業壟斷的長效機制，開展現代流通綜合試點。其次，將創新外商投資管理體制。第三，改革對外投資合作管理體制。第四，深化外貿管理體制改革。第五，推進自由貿易園區（港）區的建設。 另外，東北亞最近經貿整合談判如火如荼，台灣邊緣化危機浮現。 沈丹陽稱，中日韓FTA經過四輪談判後，已就貨貿、服貿、投資談判等內容開始深入磋商；就貨貿的降稅模式基表達成共識。此外，中日韓三方也同意就貨貿、服貿等11個領域設立工作小組展開磋商。 但沈丹陽表示，中方認為，三國穩定的政治關係是談判順利推動的基本保障。 嚴管網路金融 人行擬收準備金 記者曾迺強/綜合報導/經濟日報 在大陸官方可能對網路金融監管政策趨嚴之際，中國人民銀行（大陸央行）調查統計司司長盛松成在新浪網撰文建議，應收取類餘額寶產品投資的存款準備金，屆時收益率將至少降低1%，高收益率神話可能破滅。 人行行長周小川等官員近日陸續表態網路金融要加強監管，顯示此事已是大陸中央的燙手山芋。盛松成昨（18）日發表上述意見，是大陸官方首次點出未來監管明確方向。 盛松成指出，餘額寶等產品是網路金融主要品種之一，對金融體系影響也最大。餘額寶用戶至2月底突破8,000萬人，對接的天弘基金資產也突破人民幣5,000億元（約新台幣2.5兆元），一舉成為大陸最大的基金公司。 餘額寶的成功，帶動其它網路企業及金融機構推出類似產品。例如騰訊財付通、工商銀行現金寶等。當前貨幣市場基金規模突破人民幣1兆元（約新台幣5兆元），約占銀行業金融機構各項存款的1%、銀行理財產品的10%。 盛松成表示，餘額寶爆發成長的主因有三：高收益、高流動性及低門檻，可以提供平均5.5%以上的7日年化收益率；不受存款準備金管理是餘額寶獲取高收益的重要原因。 一般企業與個人有存款利率上限，但類餘額寶產品的資金，可依照銀行間資金情況的協議存款調整利率。盛松成指出，在2013年底大陸銀行間拆借利率高達8.84%時，餘額寶存放銀行的協定存款利率也水漲船高。 盛松成認為，類餘額寶產品基金置於銀行存款，毋需向人行上繳存款準備金，為完善監管及保證市場公平競爭，應將轉存於銀行的基金資金納入繳存準備金範圍。 貴州茅台年內拆分 股漲 記者陳致畬/綜合報導/經濟日報 大陸國有企業改革再度啟動，大陸知名白酒生產商茅台集團動作頻頻，旗下上市公司貴州茅台年內擬進行局部拆分，茅台系列酒及集團旗下習酒公司未來均有意獨立上市。 在大陸A股上市的貴州茅台，昨（18）日大漲2.91%，收盤價人民幣171.32元（約新台幣842.45元）。 中國證券報報導，茅台在企業產權制度改革三年行動計畫中，方向是成為產融結合的多元化控股集團，到2017年左右，集團整體銷售收入達人民幣千億元級別。 茅台集團將以貴州茅台為核心，探索建立股權激勵機制或員工持股，在有利投資及業務擴張基礎上，積極開展股權置換，利用本輪產權改革對外擴張，把握投資移動互聯網、清潔能源等新興產業機會，投資新領域，到2016年底完成股份公司再融資。茅台集團將對茅台酒、其他酒業、上下游產業等七大業務領域進行整理，逐步培養形成六至七個子集團。 對集團旗下另一知名白酒企業習酒，茅台仍繼續保持對其控股地位，引入中糧集團作為戰略投資者基礎上，擇機引入多種戰略投資者。茅台集團將透過劃轉、轉讓等方式，將保健酒業、技術開發、葡萄酒的酒類業務，全面轉移至習酒公司。 業務整合後，習酒公司將全面控股該類股相關企業，並由習酒公司主導引進戰略投資，及實施產權多元化。 ※ 提醒您：飲酒過量有礙健康 酒後不開車 屈臣氏 擬香港、倫敦雙掛牌 記者蘇珮儀/綜合報導/經濟日報 香港和記黃埔旗下零售業務的屈臣氏計劃今年6月底，在香港與倫敦兩地上市。知情人士指出，此次公開募股（IPO）有望成為2012年底以來全球規模最大一宗，募資金額至少在50億美元（約新台幣1,524.6億元）以上。 2013年7月和記黃埔計劃售出屈臣氏持有的百佳超市，當時有多家企業競標，一度傳出售價達20億至30億美元；由於價格低於預期，10月取消該計畫，轉而考慮將屈臣氏從和黃體系分拆出來上市。屈臣氏旗下業務包括了藥房、超市、電器等零售店。 華爾街日報援引知情人士透露，屈臣氏最快將於本周對香港證交所提出上市申請文件，兩地掛牌後，募資規模可能在50億至60億美元間。 如果香港與倫敦上市順利，該公司也考慮到新加坡證交所二次上市。 英國金融時報引述知情人士稱，李嘉誠旗下的美容連鎖屈臣氏極可能在倫敦和香港掛牌，但只有在它能夠確定被納入恆生指數和富時100指數（FTSE 100）的情況下才會上市。 金融時報指出，有銀行家認為，李嘉誠以生意人的精明著稱，和記黃埔尤重「去風險分配」，市場對他希望出售的資產難免抱持疑慮；如果屈臣氏被納入富時100指數和恆生指數，所有跟蹤這些指數的大型被動基金經理都會被迫買入這檔股票。 若屈臣氏募得60億美元資金，規模將僅次於2012年9月日本航空在東京上市的85億美元籌資額。 金額可匹敵的IPO案是阿里巴巴將赴美國上市，募資金額在150億美元，不過日期未定。 信報報導，李嘉誠上月曾表示，計劃將其全球零售業務在香港和另外一個地點上市。之前，他旗下的香港電力資產於1月在香港上市，籌資31.1億美元；旗下的和記港口信託已於2011年在新加坡上市，籌資55億美元。 屈臣氏所屬的和記黃埔對昨天的上市傳聞不予置評，但表示公司正繼續對屈臣氏進行戰略評估，其中包括將其全部或部分業務上市。 和記黃埔昨天股價偏軟，收在港幣106.90元，微漲0.09%，遜於大盤。恆指全日上漲0.51%。 中華民國家具公會 組團參訪東莞台升 苗君平/東莞報導/聯合報 中華民國家具同業公會前天參訪東莞市大嶺山鎮東莞台升家具公司；理事長古進雲表示，這是該會成立以來，首次以全國公會的名義，組團到大陸參訪，旨在學習大陸同業的經營管理模式，瞭解大陸市場。 參訪團本月14日到大陸，15、16日參觀中山、清遠家具工廠，5天行程馬不停蹄，17日早上到厚街國際名家具展看展，18日參觀同為台商家具龍頭的運時通公司，19日返回台灣。 古進雲表示，之前家具公會多次參訪大陸，但都是各縣市分會組織，這次是全國性的第一次，團員都是公會各縣市幹部，返台前晚還將召開理監事會議，討論這次大陸之行的收穫。 前天參觀台升的生產車間、台幹宿舍和行政中心。台升董事長郭山輝表示，父親與弟弟都擔任過家具公會幹部，「與大家是老朋友了」，他也提及，目前台升產能過剩，希望能與同業合作。 古進雲在清遠也設有家具工廠，主要做半成品，再運回彰化工廠組裝。他認為相比台灣，大陸成本便宜，「但也不是說來就能來」，需要綜合多方因素考慮。 大嶺山是大陸的家具製造重鎮，古進雲說，受金融危機影響，與5、6年前相較，當地家具工廠數剩不到一半。他指出，家具同業公會在台灣有上萬會員，是台灣規模較大的公會，9成會員都只在台灣本土設廠，立足本島，「台灣雖小，但家具市場很大，且一直很穩定」。 隨團訪問的高世傑是新北家具公會的顧問，他認為，中國工廠有成本和土地優勢，台灣則有管理、品質和行銷方面的創意，各有所長。苗栗縣家具公會理事長吳資能表示，大陸工廠規模大、產能高，但自己年紀大，無力再到大陸開拓事業。 東莞台灣事務局長吳小峰表示，歡迎台灣訪問團多來東莞，實地觀摩，交流經驗。南城台商會長吳育政當天也全程陪同參訪。 玉山銀擬設深圳子行 曾國烈前往粵溝通 特派記者林宸誼╱東莞報導/聯合報 台灣玉山銀行董事長曾國烈前天低調拜訪廣東副省長陳雲賢等官員，曾國烈表示，最主要是讓廣東主管機關瞭解，玉山銀董事會已通過要在深圳前海申請設立子行，希望協助玉山早日實現。 曾國烈昨天視察玉山東莞分行時說：「這邊（東莞）有分行，業務會跟廣東相關單位有往來，一方面讓他們瞭解我們營運狀況，二方面也是謝謝他們對我們業務的支持。」 曾國烈解釋，這次例行性拜訪廣東官員，一方面是東莞分行剛拿到辦理人民幣業務的執照，向他們致謝，二是要讓廣東主管機關瞭解，玉山銀董事會已通過在深圳前海申請設立子行的提案。 至於深圳前海子行申請設立何時可通過，曾國烈表示，時間不是玉山銀行能夠掌握，都有一定程序，要雙方主管機關核准。 為何會選在深圳前海設立子行？曾國烈表示，深圳前海被視為是「特區中的特區」、大珠三角的「曼哈頓」，與玉山銀行在珠三角發展的策略不謀而合，「在廣東的發展是一步一腳印，一定會配合兩岸的主管機關節奏，也會按照玉山銀的策略逐步發展。」曾國烈說。 玉山銀行鴨子划水，不斷擴張海外版圖，除了現有的香港、洛杉磯、新加坡、東莞等4間分行，柬埔寨UCB子行，越南及緬甸代表人辦事處外，最近一次董事會通過申設深圳前海子行。 •設計鬼才Philippe Starck的Villa哲學 峇里島不只有藍天、沙灘、海洋跟SPA，當旅人已習慣用標準化的眼光看待城市風景，以傳統建築為靈感，被稱作設計鬼才的Philippe Starck，決定再一次，打破它。 •開放提問》親子煩惱的出口 訂【李崇建•親子QA電子報】贈好書 udn 第一份親子QA電子報，惱人的親子問題都歡迎你來問！現在訂閱【李崇建•親子QA電子報】，就有機會獲得親師教養書《麥田裡的老師》一本，訂戶提問再抽套書，寶瓶小書包等你拿！

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