文/田大權 同樣的專家學者、同樣的議題內容、同樣的看法主張，以及同樣的結論與答案，從各大報 到各大電視台，只要談到2014 的房地產市場，就好像看節目重播一樣，反覆地講著就要跌價了、泡沫了、完蛋了…，但是如果要談2014的總體經濟與股市表現，卻又是這個強勁復甦、那個出口暢旺，A產業會賺錢，B產業會鹹魚翻身，股市上看萬點有望，GDP有可能突破3%...，台灣的經濟在2014年，完全一個好的不得了！ 怪了！如果台灣的經濟和股市的表現，真的會像這些專家學者講的這麼好，房地產市場有什麼道理變的一塌糊塗？ 全世界大概只有台灣的財經官員，會在新年第 一天，就詛咒自己國家的房市要泡沫！這到底是唱衰？還是鼓勵？政府的德政，就是希望房價全面下跌，讓每個在台灣有房子的人，資產全部縮水？還是要告訴那些打算買房子的人，政府確實有認真地的在打房，眼看著就快崩盤了！等到跌下來之後，各位就可以勇敢地搶進崩盤區購屋了… 大長官們一表態，各大銀行的領導們也開始紛紛搶著表態，這家說要限制，那家說要緊縮…，咦？不是已經緊縮好幾年了嗎？跟彭總裁的咖啡聚會，不也喝過好幾回了？為什麼這會兒又要再縮？又為什麼這邊大幅緊縮的話才剛剛說完，那邊「小額貸款」的電話行銷鈴聲就馬上響起？ 漂亮話當然可以在場面上說的冠冕堂皇，問題是，這些大領導們似乎真的不知道基層分行小主管多完整內容，的為難，要這些小主管面對身價幾十或上百億的 「大咖」談升息與限貸，不就是要他們把財神爺往 外推嗎？一定要升，這些「好野人」，立馬還個幾 百或上千萬的「本金」，甚至把戶頭結了，要不就 是把貸款轉到別家配合度比較高的銀行，影響的又是誰？ 再說QE退場，在大家一片人云亦云之下，簡直把台灣當成了亞洲新興國家中最大的外資投資市場似的！ 究竟所謂的「外資熱錢」，在台灣股市、匯市、債市、房市…，到底有多少？都說會撤回美國，到 底會撤走多少？為什麼政府始終不願意公佈這個數字？是多到無法想像，動搖國本？還是少到乏善可陳，吹不皺一池春水？ 因為始終沒有答案，所以大家就跟著一起瞎起 鬨，反正打房不缺多一把刀，殺你個莫名其妙，也只是剛好而已！這當然也給學者專家們提供了冰塊，拼命地往房市裡拋，仁義道德地勸說著，現在的房市氣氛詭譎，如果要自住，就大膽進場砍價吧！但是如果要投資，則最好不要！ 這種大膽砍價論，前前後後大概也講了七、八 年了，令人好奇的是，結果究竟是砍到沒？買到沒？什麼五折、六折、七折…，反過來說，如果建商真的願意放你五、六折，不就代表建商財務有困難，以後蓋不蓋的起來都不知道，這種房子，你敢買嗎？ 請見《金融家月刊》第67期】 | 
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