2014年6月19日 星期四

【理財周刊721期】創新發電100.16檔替代能源未來飆股


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2014/06/19  |  第505期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份
 
 封面故事 10大租房問題面面觀 安心租屋停看聽
 特別企劃 鄉民主播精省生活六撇步 楊伊湄一圓千萬購屋夢
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10大租房問題面面觀 安心租屋停看聽
文.顏瓊真 攝影.鄭暐琪
沒有自住房屋的無殼蝸牛,不得不租房而居,但租屋問題百百種,房東怕「租霸」,女房客怕色房東,崔媽媽就過去接獲的陳訴案件,傳授安全租屋小撇步。

今(2014)年初,在台灣發生港女二人組的「租霸」事件,引起社會譁然;而最近,藝人歡歡在租屋處燒炭自殺,該屋成了「凶宅」,對房價的衝擊甚大,不僅該屋,就連該社區房價都會遭波及,且未來若委由房仲業出售,就得標註「凶宅」,否則不知情的買方可要求解約。

此外,發生在今年四月底,一位在高雄租房子,卻北上參加學運十五天的女生,回去後竟發現,因遲繳房租,以致房內物品遭房東「打包」清出的事件,事後,租客指稱私房錢和內衣褲都不翼而飛,且不滿房東未經允許而擅自闖入,以侵犯隱私提告。

租霸惹人怨 顧人怨房東也不少

雖然台灣的房屋自有率高達85%以上,但有10%以上有租屋需求,對「包租公」「包租婆」等房東族來說,最怕的是碰到像港女二人組的「租霸」,也怕租客在租屋處「自殺」;但就「租屋族」來說,也怕租到「不乾淨」的房子,再者,有人怕房東太囉嗦,或者,擅入房內或有性騷擾等問題。

租屋問題一籮筐,根據財團法人「崔媽媽基金會」近幾年接受各界的陳情案件,大致有定金、欠租、租金增減、押租金充抵、押租金返還、終止租約、修繕問題、房東擅入、房客不當使用、房客留置物、轉租/分租、費用欠繳及負擔、回復原狀、續約、損害賠償、強制執行、戶籍登記、買賣不破租賃、稅負、人際互動、不定期租約及其他等狀況。

而依據「崔媽媽基金會」去年所接獲的陳情案件共1860件,其中,「終止租約」約有384件,高居第一位,不過,依據法務組組長曹筱筠解釋,如欠租、修繕、損害賠償…等諸多情況,最後會導致「終止租約」的情況發生,因此,若撇開這一項及有二九六件難以分類的「其他」項目的話,那應以「修繕問題」的265件排名第一,其次是有180件的「欠租」居次,「費用欠繳及負擔」以134件居第三位。

修繕的情況也百百種,最常見的漏水、壁癌或風災淹水問題等,崔媽媽常接到陳情案件指出,「住進去才半年,房間一整面牆的油漆都剝落,露出裡面的壁癌,房東雖有找人來重新油漆,但過沒多久又有壁癌,實在不堪其擾,可以因此跟房東解約嗎?」、「每次下過雨後,天花板就會凝水珠,開了除濕機也沒用,房東又不願處理,怎麼辦?」、「一到雨天我的房間就會漏水,書籍、衣服都發霉了,電器也因此損壞,房東是不是該賠償?」

崔媽媽傳撇步 租屋先防漏水問題

抓漏和防水向來是耗時又棘手的大工程,極易在租賃關係中衍生修繕糾紛,為房東與房客帶來許多麻煩。

如何避免糾紛發生,與發生糾紛時該如何處理呢?崔媽媽提醒房客要「仔細看屋」,不要只注意到裝潢新舊、家具、設備,而忽略細微的角落。建議觀察房屋時須格外注意:

一、屋外:可觀看外牆、公共空間(例如樓梯間、天井)、與隔壁銜接的牆面。

二、屋內:牆面往往會經粉刷修飾,一時看不出漏水狀況,但仍有幾個地方可看出端倪,如屋頂、牆壁是否有水漬,尤其屋頂與牆面交接處最易漏水,要特別注意該處是否有水痕。另窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬。與浴室、廚房相接的牆縫最易漏水,可觀察這兩個空間的共用牆之牆縫或壁面上的油漆、地磚是否有變色或出現異樣。

三、頂樓的房子要注意天花板是否油漆剝落、出現水痕。若頂樓有種植花草盆栽,則可能因樓板不堪負荷,而產生裂縫漏水;更可能因花草掉落,阻塞排水孔,導致滲水。陽台外推部分,也容易漏水,須多加留意。

若有上述狀況,房屋發生漏水潮濕的機率較高,房客當仔細思考是否承租。假使房客仍願承租,則應該拍照存證,並於租賃契約上明定相關條約。

房東負修繕義務

曹筱筠表示,根據民法第423條、429條及430條的規定,對租賃修繕責任設有相關規範,除於租賃雙方簽訂租賃契約時,就修繕責任歸屬另有約定外,原則上應由房東負租賃物修繕義務,房客得定相當期限命房東為租賃物之修繕(一般而言,以存證信函方式通知,日後便於舉證)。

而房東欲進行修繕時,房客也應盡配合之義務,若房東經房客為上述通知後,仍不願負起應盡的修繕責任,或未於房客所定相當期限內進行修繕,則房客可根據民法第430條之規定,得選擇提前終止租約,或由房客自行雇工修繕,產生之修繕費用,房客可主張自租金中扣除之。

至於像高雄女租客房內物品遭房東清出的問題,在學生租屋問題上也常發生,崔媽媽曾接獲學生陳情,指放寒假返回賃居處時,發現租處遭竊。另有位張同學寒假結束後,回到賃居的套房,居然發現原本鋪好的床,是有人睡過的,而地板上也多了幾瓶喝過的飲料,另自用收妥在抽屜的保養品都被放在鏡台上。

【完整內容及圖表請見《理財周刊》721期;訂閱理財周刊電子雜誌

 
鄉民主播精省生活六撇步 楊伊湄一圓千萬購屋夢
文.洪佩玲 攝影.鄭暐琪
不論是剛開始打工時期時薪120元的學生,或是現在月薪高達八萬元的電視節目主持人,楊伊湄都不改精省生活本性,要她談投資理財,為時過早,但是談如何省錢,她絕對是箇中老手。

我曾經很在意外界把我的個性形容得跟真實不同,但我也只能告訴自己,身在媒體圈光環下,就該如此,但你要不要去做呢?最終我逐漸釋懷。」訪談過程中,年代主持人楊伊湄時而不計形象開懷大笑,時而露出一個複雜又無奈的表情,或許,人生很多事並非她所能控制及計畫之中。

條件佳 高人氣新生代主持人

事實上,高雄女中畢業的楊伊湄,外語能力流利,台大國企系是她唯一的志願,就學時期曾經赴美擔任交換學生,她以為畢業後就是進入外商公司,當個行銷領域的專業經理人。

沒想到2009年電玩展上,當時還在台大國企系就讀的楊伊湄出現在Showgirl圈,擁有三十四F、二十六、三十五的好身材,以及親切的笑容,受到注目;直到代言線上遊戲時,扮演穿著性感的「蜘蛛精」,真正受到網友的注意,還記得當時台大校長李嗣涔表示,「楊伊湄進演藝圈太可惜。」而她在演藝圈也只短暫停留九十天時間,2011年六月轉入三立新聞台擔任特約培訓主播。

「我除了睡覺及工作時間外,隨時都掛在網路上跟鄉民互動,他們就像我的朋友一樣。」由於楊伊湄親切隨和不驕縱的態度,加上積極經營台大批踢踢等網站,發揮親民本色,不時上網跟粉絲們互動,甚至在自己的部落格上發起贈獎活動,也讓她成為鄉民間的人氣主播之一,更被外界稱為「鄉民主播」。

攢買屋頭期款 精省生活是王道

二十七歲這一年,楊伊湄完成了她的人生夢想—當上主持人,每周一到五晚上六點到七點,跟馬西屏主持《新聞左左右右》節目,也是她跳槽到年代電視台的首戰,她說:「原本我預計當主持人這個夢想要到三十幾歲才能達成,沒想到機會提早來臨,我選擇去試試看。」

但高興夢想成真之餘,她不諱言歷經前段時間因高調挺學運遭電視台冷凍,緊接著跳槽風波後,雖然自認委屈,但她也清楚必須花更多時間讓大家重新認識楊伊湄這個人。

楊伊湄出生於一個小康家庭,父親為土地代書,母親是中華電信資深員工,還有一個弟弟,雖然不是很富足的生活型態,其實家中根本不需要她去打工,但為了早點體驗人生,也不想當伸手牌跟家人拿錢,大三時期她抱著學習心態去打工,卻也誤打誤撞改變了她的一生。

現在的楊伊湄把工作當做人生很重大的事情,雖然才二十七歲,入行已經六年多時間,對自己的未來思路清晰,要她談投資理財或許為時過早,但是談如何省錢及存錢,她絕對是箇中老手了,對她來說,理財準則第一條就是千萬不能過度消費,她的皮夾裡最多只有二千五百元現金;能用現金時盡量不用信用卡,「不讓銀行賺信用卡利息,我是母親的附卡。」

她對每一分支出,更堅持保守原則。記者不禁問她工作上接觸的盡是名牌服飾及配件,難道對名牌不會有所心動?她順勢拿起手中的COACH名牌包,「這個COACH包是網友去美國旅遊時覺得很適合我,就送我當生日禮物,退稅後折合新台幣約四千多元,是我人生第一個名牌包耶!」

在螢光幕前光鮮亮麗的楊伊湄,其實跟你我一樣是節省過日子的普通人,除了不隨意消費外,楊伊湄對日常生活小錢也會謹慎管理及算計花費。問她至今買最貴的東西是什麼?她說,「這台摩托車要五萬多元,我猶豫很久才買的,但換算計程車等費用挺划算!」另外,喜歡運動的她,雖然工作忙碌,每周五天必定到健身房報到去紓壓,因此,年費高達二萬五千元,雖然貴,但對楊伊湄來說挺符合經濟效益。

問她:「難道不想花錢犒賞自己嗎?」她用著稚嫩且真誠的語氣笑說:「我買東西的機率不高,從小父母就很會省錢及存錢,耳濡目染下我也沒有花錢的習慣,到現在也一樣。」

之前楊伊湄工作及課業蠟燭兩頭燒,行程滿檔,周一到周六都得播報新聞,一到中午就進公司採訪、跑新聞,緊接著播報凌晨十二點新聞到隔天一點,星期天可能還得上課。「我上台北這麼多年,只去過KTV兩次耶!」事實上,不論是成名前後,她都不改節省本性。

今年圓購屋夢 就靠精省六撇步

即使螢光幕前總是給人傻大姐形象,加上爭議性頗大,楊伊湄私底下卻是相當精打細算的小富婆,甚至還可說是「省錢一姐」。她的第一棟房子幾乎就是省出來的,今年她更在未來捷運松山站附近買下人生第一間房子,總價一千萬元,而她如何在短短六年多時間存到四百萬頭期款,大家不妨跟楊伊湄一樣從生活習慣與態度開始做起,運用精省生活六撇步逐步累積財富。

《撇步》兼差打工 創造額外收入

打從大三起,楊伊湄就開始到微軟實習,從時薪120元開始,而從小就喜歡站在舞台的她,在一次電玩展,微軟有設置攤位,她看到有上舞台的機會,於是毛遂自薦去擔任主持人,時薪馬上成長到三百元,因此陸續有其他公司前來邀約,讓她一天最多可以主持到三場,甚至一周曾經收入高達七萬多元。

另外,她每周固定兩天到補習班兼任英文及社會科老師,月薪有二到三萬元,因此每月兼差收入至少有八萬元,也足以滿足日常開銷,不必向家裡拿錢,更讓她人生第一桶金在大學時期就已經達成了。

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