6月房地合一稅通過，預期利空出盡後，下半年房市交易可望破冰，但自住客是否要趕著年底進場？這一波市場修正會持續多久？
房地合一稅通過後第2個周末，建商、代銷無不卯足了勁call客戶看屋，原本已被打入冷宮、乏人問津的大安區華廈難得人氣回籠。一間位於仁愛路延吉街有中庭花園，權狀42坪、使用近60坪，外加一個獨立車位，被仲介視為「紅蘋果」的個案，竟然同一天晚上出現6組帶看的客戶。
據了解，該案屋主開價姿態很高，但在6月初房地合一稅通過後，售屋心態大改變，總價向下修正1000萬元，只求「平盤脫手」，因而吸引不少想撿便宜的買方出籠。
「其實今年初曾有一組買方出了5750萬元的斡旋， 當時屋主覺得還可以等，但新制確定上路後，他算一算未來負擔更重，如果把這間屋的資金收回，便可以再養其他房子。」跟屋主熟識的仲介表示。
除了這個例子，近期北中南亦不斷有零星下殺案件出籠。
房地產冷卻期至少5 年
根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，在房地合一稅完成立法後，認為未來半年是購屋時機的比重由上季的28%，激增到本季的38%， 創近8季新高。但下半年真是難得一見的購屋好時機嗎？
「其實買方在房地合一稅未立法前， 購屋信心幾乎潰散。」中信房屋副總經理劉天仁引用最新的調查並指出，由於這一季「購屋意願綜合指數」的調查期間是在6月5日房地合一通過之前，而數字卻來到最低的33.76，較上季的37.14衰退了3.38，打垮購屋信心。雖然6月分來人量有提高，但整體出價意願並未明顯
大幅上升，必須持續觀察。
景文科技大學財經系副教授章定�薵蝶I了當表示，過去建商大推預售屋，這些空餘屋只能靠少量的自住剛性需求去化，加上全球持續寬鬆貨幣政策，有利屋主長期抗戰，在周轉無虞的情況下，調整速度必然緩慢。他預期，房地產維持冷卻時間可能超過5年，甚至10年都不無可能。
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也指出，即便沒有稅改，房價反轉向下力量不會改變，他估計，就算不再蓋新屋，市場庫存、加上預計再增加的量，以及投資客手中的存貨，至少都能賣5年，多屋族應有「先跑
先贏，晚跑只有虧損，而且還會跑很久」的心理準備。
明年將有一波倒貨潮
從產品來看，新制對預售屋、新成屋的影響多於中古屋。地產軍師紅色子房解釋，預售屋若在明年1月以後完工交屋，將適用交屋後1年內交易課獲利45%高額稅率，持有期也要適用高房屋稅，就算預售屋主適用舊制，但市場向下修正確立，持有期越長，風險越大，沒賺錢的屋主都希望能平盤轉手，有賺錢的屋主更期待獲利了結。
「另一波倒貨潮會出現在2016年。」住商不動產企研室經理徐佳馨表示，被奢侈稅綁住趕著倒貨的投資客出籠，預期房價低點將出現在明年之後。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥提醒，過去幾年節稅贈與件數不斷創新高，由於舊制可依房屋評定現值辦理，有節稅需求者也會提早規畫。
在獲利換手潮、奢侈稅退場解套潮，以及贈與節稅誘因3大趨勢下，累計的賣壓越來越重，由於房地合一稅對自住影響有限，長期自住者不急著在日出條款前進場購屋。
台北市 豪宅交易破蛋 南港守不住價
台北市這1季成交紀錄幾乎沒有亮點，5月成交量比去年同期大減3成多，甚至是統計以來的最低，就算是成交量最大的中山及內湖，也不過只有300戶。下半年將有一波節稅潮湧現，屆時這一波房市超級冷氣團可望緩解。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市前5月成交量全面比去年同期萎縮，衰退最大的是南港，幅度高達4成，其次是萬華及中正；若對照房價最高點，有5個行政區的房價跌幅達6%，分別是萬華、信義、大同、中正及南港，其中南港跌幅達1成。
豪宅是這一波打房率先被送入冷宮的產品，部分預售案甚至零成交， 根據實價登錄資料， 今年交易的豪宅屈指可數，成交價持續下探，分析原因，不外乎是豪宅稅及貸款額度限制，使得新豪宅的接手性不如中古屋，未來豪宅修正幅度將是市場重要參考指標。徐佳馨直白地說， 如果屋主有「先跑先贏」的心態，只要價格比實價登錄稍低，就有買方願意接手。
高雄市楠梓區大黑馬 預售出現窒息量
5月交易量創下今年以來單月新高，但與去年同期相較仍萎縮15%，可喜的是房地合一稅過關後，看屋人數逐漸回籠1成。住商不動產高屏澎區協理林祺博樂觀估計，房地合一稅明年1月上路，年底前交易量將慢慢回溫，可望複製2011年6月奢侈稅上路之前的搶買潮。
與雙北市相同， 今年以來3000萬元以上高總價產品出現降價求售的現象，而持有時間較長的收益型店面，在所有產品中走勢相對穩健。
鳳山、三民及左營區以往是成交量前三大行政區，今年以來卻成為交易萎縮最明顯的重災區， 反而是北高雄的楠梓區，成為5月逆勢竄出的大黑馬。林祺博分析，楠梓受惠於房價親民，加上新成屋交易所致，特別是在捷運油廠國小至都會公園站點附近，詢問度十分熱絡。
今年來高雄投資需求大減，接手力道薄弱，而預售屋，5月推案也出現「窒息量」僅1.65億元，比去年同期暴跌9成多。林祺博認為，過去若預售屋降價，中古屋會受拖累，值得留心。
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