陸調控房市趨嚴 地王進退兩難

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2020/01/03 第4600期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 陸調控房市趨嚴 地王進退兩難 商情資訊 小米砸2,188億元 投資5G 聯想前副總裁 加入陣營 降準效應 陸股匯雙漲 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 陸調控房市趨嚴 地王進退兩難 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 大陸房地產近年走跌，前幾年以高價購地的地產商都面臨賠售的窘境。2016年經過激烈廝殺、溢價率高達286%的上海地王浦東新區祝橋鎮地塊，上個月初正式開售，但在多項政策下，房子賣不動，令昔日地王進退兩難。 綜合陸媒報導，誕生於2016年前後的多個地王項目趕在年末新推房入市，成為上海房地產市場焦點。12月9日，位於浦東祝橋的「公元2040」三期項目正式開售，均價在每平方公尺人民幣4萬5481元（每一台坪約新台幣70萬元）。 「公元2040」是2016年上海總價地王。當年，金地力挫融創、平安不動產、龍湖等競拍對手，以88億元總價摘牌，溢價率高達286%，樓板價達到每平方公尺3萬3023元。 公元2040的銷售成績仍未出爐，但在當前收緊的房地產政策下，外界並不太樂觀。同樣於2016年成為顧村地王的「央璽」，在2019年兩度開售後，675戶房中仍然有381戶處在可售狀態。 在此情況下，不少房企陷入賠售邊緣。中國經營報引述上海中原地產分析師盧文曦表示，「限價短期不會取消，因此豪宅再捂也捂不出更多利潤，及時出貨回籠資金是最好選擇」，未來低於預期入市可能成為常態。 與上海地王處境類似，大陸許多一二線城市地王在此時進退兩難。2019年官方對房市調控趨嚴，土地市場價格難以衝高，不少昔日地王入市後即遇市場走弱，處境尷尬。 中國證券報引述諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，北京、上海半數以上地王建案呈現虧損狀態，廣州地王建案上市情況稍好於京滬，主要是入市周期較長，房價上漲空間相對較大。 易居中國執行長丁祖昱指出，目前盈利的地王建案僅占少數，北京約7成入市地王面臨虧損，「當前北京房企大多陷入『賠本賺吆喝』的窘境」。隨著保障房供應力度進一步加大，建商去庫存速度愈發緩慢，資金回籠速度也勢必趨緩，未來房企的日子或更加艱難。 陳霄進一步表示，隨著土地市場熱度下滑，高價地溢價率也在走低，地王數量比前幾年明顯減少。未來在調控政策逐步推進及之前上市地王建案銷售不及預期的影響下，中國土地市場將愈來愈趨於理性，地王數量可能繼續減少。 小米砸2,188億元 投資5G 記者蔡敏姿／綜合報導/經濟日報 小米集團董事長兼CEO雷軍昨（2）日發布2020新年全員信表示，2020年是小米5G業務的衝鋒年，是小米推動「手機+AIoT」雙引擎的關鍵年。在「5G+AIoT」戰場上，未來五年將投入人民幣500億元（約新台幣2,188億元）。 網易財經報導，雷軍向全體小米員工發布新年全員信，宣布三項重大消息：首先提出上述的小米2020年戰略升級。 要把AIoT、智能生活的持續優勢轉化為智能全場景的絕對勝勢。 其次，雷軍在信中稱，小米在2019年成為大陸電視史上，首個在大陸境內出貨量突破1,000萬台的電視品牌。 2019年小米IoT與生活消費品連續保持40%以上的增速，2019年第3季貢獻收入人民幣156億元。 第三，是聯想集團原副總裁常程入職小米，擔任小米集團副總裁，負責手機產品規劃等工作，向集團副董事長、手機部總裁林斌彙報。 雷軍表示，2019年小米在品牌、市場開拓、產品線、組織和管理系統等形成了一系列重大調整和突破。小米在2019年正式啟動雙品牌策略，小米、Redmi雙品牌分拆獨立運營。 截至前三季，Redmi Note 7系列全球暢銷2,000萬台。 新的一年，雷軍向全體員工提出五個堅持：要堅持和用戶做朋友，堅持性價比戰略，堅持科技創新，堅持真材實料、死磕品質，堅持創業心態和奮鬥精神。 聯想前副總裁 加入陣營 記者蔡敏姿／即時報導/經濟日報 小米創始人雷軍昨（2）日在微博宣布，聯想集團前副總裁、中國區移動業務負責人常程加入小米，擔任小米集團副總裁，負責手機產品規劃。 21世紀經濟報導，2019年的最後一天，常程在微博宣布自己離開聯想的消息。離職兩天就高調加入小米集團。常程是否涉及競業協議，聯想和小米各執一詞。 第一財經援引聯想集團發言人表示，公司與所有高管均簽有競業禁止條款，如確有違約，公司將在法律框架內尋求問題的妥善解決，共同營造尊重契約精神的人才流動空間。 接近小米集團的人士向第一財經透露，常程離開聯想沒有被附帶競業協議條款，常程本人也未拿相關競業賠償。 常程於2000年加入聯想，擔任筆記本事業部研發總監，負責聯想台式電腦、筆記本電腦和智能手機的研發工作；2018年5月，成為聯想手機中國業務的代理負責人。 在聯想的19年，常程參與推出聯想Z5、樂商店App、旭日系列筆記本、Yoga Table、PC人臉識別等多款產品。 常程加人小米昨帶動兩家集團股價，聯想集團在港股市場上漲2.68%至港幣5.37元；小米集團上漲4.08%，收盤價港幣11.22元。 降準效應 陸股匯雙漲 記者李仲維、林則宏/綜合報導/經濟日報 2020年大陸股匯市昨（2）日開新年紅盤，雙雙收紅。人行元旦降準效果立竿見影，A股開高走高，上證指數直逼3,100點，創八個月新高。人民幣對美元中間價升值148個基點，報6.9614，是去年8月5日以來新高；市場普遍預期，今年人民幣對美元匯率走勢可望強於2019年。 滬深兩市昨成交量達人民幣7,515億元，突破7,000億元關口，較2019年最後一個交易日大幅放量逾2,100億元，近百股漲停，其中，網紅經濟概念股逾7%的漲幅領漲A股，包括黑芝麻、星期六等十多檔個股漲停板。 中新社引述東北證券分析師沈正陽表示，A股「開門紅」主要得益資金面的利多消息，大陸央行降準，有助於緩解市場資金面壓力，提振投資人信心。 國泰君安證券認為，這次降準呵護資金面，助力地方債發行，有利經濟回穩，增強投資人信心，股票市場延續春季躁動行情機率大。 財新網引述安信證券首席策略分析師陳果表示，人行新年實施降準，市場迎來開門紅，站在2020全年角度，市場不宜對利率下行幅度抱過高預期。2020年新戰略性機會，重點在製造業復甦和中小型成長股，中期看，科技和消費還是投資主線。 2019年全年，人民幣對美元中間價累計下調1,130個基點，調貶幅度約1.65%，但較2018年已收窄3.4個百分點。 中新網財經頻道《中新經緯》指出，去年人民幣匯率經歷「先升值，再貶值，後雙向波動」的過程。上半年，人民幣匯率反彈至6.70元關口上方後，經歷兩個多月盤整。 上海證券報援引工銀國際預期，2020年人民幣匯率有望保持企穩態勢。 •尋找德古拉的足跡 布拉索夫 羅馬尼亞的中部城市─布拉索夫，是國內較著名的旅遊景點，全因城郊的布朗城堡，相傳是德古拉伯爵的原型弗拉德三世的根據地。 •冬日不怕冷 保暖有訣竅 我發現年紀大了，一到冬天，不管在室內或室外，都比年輕時更容易覺得冷。不過，久而久之，我也發現幾個有效的對策，在此分享給每個怕冷的人。

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