2015年10月23日 星期五

百招全,不如一招鮮 一招練成絕招


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2015/10/22 第253期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 | Money 錢雜誌
Money Talks 話題 百招全,不如一招鮮 一招練成絕招
 
Money Learning 教戰 房市末升段照樣3年賺1倍 艾德華用賽馬眼光找到補漲屋
 
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百招全,不如一招鮮 一招練成絕招
企畫/編輯部/《Money錢》
雲林窮苦農家孩翻身的投資必殺技
熟用黃綠紅3線 溫首盛多空都大賺

從台灣頭到台灣尾,從西岸到東岸,《漲不停的力量─黃綠紅海撈操作法》作者溫首盛舉行一場又一場新書分享會,同時透過臉團跟讀者粉絲熱烈互動,其中包括金融從業人員、菜籃族,大家都希望儘快學會他口中這套「投資必殺技」。

今年以來,全球股市波動明顯升高,台股也不例外,若能及早從股價漲跌看出多空趨勢,並且隨勢操作,不論是做多或做空,獲利空間其實都很大。但一般投資人都有「千金難買早知道」的怨嘆,當個股基本面出現重大變化或重要消息曝光時,股價往往已提前反映一大段。

換句話說,投資人若光從股市基本面著手,很難跨越「資訊不對策」的障礙,不易有效掌握股價波動而獲利,溫首盛也曾經面臨同樣的困惑,後來他參考國內外投資專書,加上長期兼任台灣金融研訓院講師,教學相長,結合親身操作驗證,進而歸納出「黃綠紅海撈操作法」。

配合新書今年3月上市,溫首盛4月在臉書成立投資社團,並公布數檔以這個操作模型篩選出的多頭個股,例如全新(2455)。這些個股隨後都有數成的波段上漲行情,眾粉絲網友因此頻頻按讚,社團成員在短短5個多月快速累積將近2萬人。

雲林鄉下農家孩子 見識並學習有錢人賺錢秘訣

溫首盛來自雲林鄉下貧困農家,但他人窮志不窮,一心嚮往金融業發展,希望藉此改變自己和家人的命運,他奮發念書,自淡江大學產經系畢業後,更以榜首之姿進入東海大學企研所,靠著助學貸款完成學業,並獨力還清學貸。

研究所畢業後服兵役,溫首盛抽中傘兵,這個機率甚至比「金馬獎」(到金門、馬祖服役)還低,當兵期間接受的嚴苛特種空降部隊訓練,也讓他練就堅強的意志力與不打折的執行力。

退伍後,他學以致用投入金融業,於國內大型券商在海外註冊的資產管理公司擔任理財專員,幫醫生等高資產客戶規畫資產配置,見識有錢人錢滾錢常用的投資工具與操作模式, 例如透過可轉換公司債CB 套利等。

學會黃綠紅海撈操作法 輕鬆賺進整個大波段

在資產管理公司擔任理專期間,溫首盛兼任金融研訓院講師,希望能多賺些錢,讓太太在家安心照顧兩個年幼小孩。不料,6年多前,他工作過勞罹患嚴重感冒,造成肺積水,引發心臟衰竭,經過急救及半年療養才恢復健康。經過這次「死裡逃生」,溫首盛深深體悟到,健康才是一切的根本,因此,他辭去理專工作,不再繼續賣命拼業務。不過,溫首盛雖然曾經失去健康,卻也從多年的實務金融操作與教學過程中,收穫甚豐,他總結了這些相關經驗與知識,歸納出一套「黃綠紅海撈操作法」。

經由這些年親自驗證,他發現,這套操作法適用於所有國內外各種金融商品,包括股票、債券、外匯、期貨、選擇權、權證等等,只有不屬於投資類的保險商品不適用。更重要的是,這個方法不僅可以找買點,更可以知道如何設停利或停損點,因此股票不會抱上抱下一場空,更不會因行情不如預期導致大賠而難以翻身。

溫首盛表示, 黃綠紅海撈操作法的「黃」、「綠」、「紅」,分別代表金融商品價格的50日、120日、240日「指數移動平均線」(Exponential Moving Average,簡稱EMA),一般券商看盤軟體皆可設定,意義就如同投資人一般常聽到季線、半年線、年線,分別代表過去某段時間內市場的平均力量。

黃綠紅海撈操作法為何要看EMA,而非一般股市投資人看的「簡單移動平均線」(Simple Moving Average,簡稱SMA)?溫首盛解釋,EMA 各數值的加權影響力會隨著時間呈指數式遞減,也就是越近期的收盤價影響市況越顯著,而且EMA 較SMA更具敏銳度與平滑效果,能對波段行情趨勢做出敏感且真實的反應,減少誤判。

另一方面,個股股價會隨除權息而調整,因此溫首盛特別強調,操作上要以「還原日線圖」為準,否則會不精確。「近幾年來,我個人較常用這套操作方法賺股票、權證、企業可轉債的波段價差,平均一個波段操作下來,至少有2成獲利。」

他進一步說明,就個股來說,若股價的50日、120日、240日指數移動平均線在低檔整理一段時間之後,所有較短天期均線向上穿越較長天期均線,形成黃金交叉,代表長多上漲趨勢,股價將創波段新高;反之,若股價的50日、120日、240日指數移動平均線在高檔整理一段時間之後,所有較短天期均線向下穿越較長天期均線,形成死亡交叉,代表長空下跌趨勢,股價將創波段新低。

他說,在股市多頭時期,散戶以黃綠紅海撈操作法,再結合3大法人買超標的,就不會再有選股的困惑與迷思,可以輕鬆找到大波段飆股,不必辛苦研究個股基本面,也不必追蹤主力籌碼流向,只要收盤後花點時間看股價是否跌破黃線──50日指數移動平均線,若沒跌破就續抱,這樣可以賺完整個大波段,也就是「海撈」之意。

搭配3大法人買超標的 可找到投資市場公認的美女

以黃綠紅海撈操作法做多,為何要結合3大法人買超標的?溫首盛指出,黃綠紅海撈操作法屬於技術分析,立論於統計學的機率概念,若能結合3大法人同步買超標的,可提高成功機率,畢竟3大法人會在同一天買進,代表基本面或題材面獲認同,或兩者都有,是經濟學家凱因斯(John Maynard Keynes)所謂「市場上公認的『美女』」。

「有別於做多,一旦股市由多轉空,投資人把黃綠紅海撈操作法結合3大法人賣超標的,亦可輕鬆找到往下沉淪的個股。」溫首盛強調,除了小區間盤整期不適用,其餘不論市場多空,這套方法都能幫投資人賺到大錢!

當股票多頭上漲海撈段行情結束後,股價進入黃綠紅轉換期,此期間股價會激烈波動,來回測試黃綠紅3條均線,但沒有明顯趨勢,要等到黃綠紅3條均線兩兩(黃綠、黃紅、綠紅)進行死亡交叉,形成向下的空頭排列,趨勢才由多轉空。若上述3個死亡交叉無法順利完成,代表轉換失敗,趨勢可能停留在轉換期當中,或返回原來的黃綠紅多頭排列趨勢中。

溫首盛表示,黃綠紅「多轉空」若要轉換成功,股價必須先跌破紅線(240日),所以在轉換期間,最好的操作策略是「站上紅線買進,跌破紅線賣出」。此策略可降低交易頻率及成本。如果轉換成功,就會賣在黃綠紅空頭排列的長線趨勢起跌點;如果轉換失敗,也會買在重返黃綠紅多頭排列趨勢的起漲點。

以黃綠紅海撈操作法來買賣股票,是否有「騙線」問題?溫首盛表示,投資人不必擔心騙線,重點在於「守紀律」,一旦股價跌破50日指數移動平均線(黃線)就停損或停利,「停損要像日常呼吸一樣自然,免得越套越深,搞到最後需要人工呼吸來急救!

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房市末升段照樣3年賺1倍 艾德華用賽馬眼光找到補漲屋
撰文/劉育菁/《Money錢》
在創投工作就像賽馬,賭眼光、看運氣。」一身輕鬆休閒打扮的益立信集團總經理艾德華說,只要押對寶,就能翻上好幾倍。而艾德華就是靠著賽馬眼光,在房地產找到補漲屋,達到財富自由境界。

1999年艾德華剛從美國研究所畢業,很快拿到中華開發錄取通知,在人才濟濟的高手圈,他棄電子產業改專研傳統汽車業,從最冷門的產業挖掘明日之星。而冷灶蹲久了,也會溫熱。

「在開發的1300個日子,是我練功最勤快的時候。」靠著研究的熱情,多次到中南部尋找被滄海埋沒的珍珠,最後他押中帝寶車燈(6605),幫公司賺進數億。這是艾德華第一次有「賽到好馬」的感覺。

用創投眼光 在房地產也賽到好馬

後來輾轉進入當時被列為「全額交割股」的華夏租賃(現改全銓租賃, 代號:8913)擔任業務主管,原以為要重操舊業從事創投,後來公司策略轉向,選擇可槓桿操作的商業不動產。

剛開始,艾德華買到台北火車站附近一層商辦出租,當現金流慢慢轉正後,他利用財務槓桿特性,搭著台灣房地產多頭,參與店面、整棟辦公室的投標、租賃與買賣,短短前後2年,華夏淨值從每股6元增加1倍,重回資本市場正常交易。

這段期間,艾德華為加強不動產的專業知識,下班後積極「自我投資」,並取得美國商業不動產分析師資格(CCIM)等專業執照,更透過現場探勘數百間案件的實戰經驗,奠定他用「賽馬眼光」投資不動產基礎。過去10年他在不動產的成果功業彪炳,3000萬元資產滾出逼近億元身價。

跟艾德華認識多年的戴德梁行代理部協理黃守謙,用「膽大心細」、「逆勢思考」來形容他。因為艾德華在2011年不顧親友與合作貸款銀行的反對,把台北內湖自宅脫手,再加上多年存款,硬是湊足3000萬元揮軍台中五期重劃區,陸續掃進12間房產。如今,證明艾德華的眼光獨到且精準。

這批房產總投資金額5500萬元,自備款1836萬元,持有2年後陸續處分11間,總獲利約2300萬元,投資報酬率42%,若以自有資金報酬率來看則為125%,「最後一間留來收租,其餘現金就做為日後投資海外房產之用。」艾德華拿起計算機邊敲邊說明。

挖掘市場不對稱 出手挑黑馬

在房市進入末升段,艾德華還能找到3年賺1倍標的,在於他歸納出一套「市場不對稱」理論,因此成功抓住台中五期重劃區的補漲行情。拿著一疊五期與七期的「不對稱」比較表,包括房價、租金、屋齡、未來展望等。他仔細解釋,當時台中市住家租金年報酬率平均約5%,最夯的七期重劃區房價每坪30∼50萬元,一街之隔的五期卻在11∼12萬元徘徊;再者七期多為預售與新成屋、五期則以18∼20年的中古屋為主,少數屋齡5∼7年,新建案幾乎寥寥可數。

「重點是未來!」他強調說,未來五期與七期擁有相同的利多,包括台中第一條正興建的捷運,七期與五期重劃區剛好座落在捷運的兩側,他更花了三天的時間做商圈考察,發現數十家仲介店面、知名餐廳大多開在五期文心路右側或公益路上。

因此他研判,五期將有一波補漲行情。「五期中古屋房價不到附近新成屋的三分之一,加上新屋供給小,房價易漲難跌;而七期超級豪宅區的日常生活必須仰賴五期,也將帶動五期租金上漲等。」艾德華解釋他投資五期的信心。

複製台中五期經驗 投資日本房產已賺20%

為了替資金找出路,2012年艾德華前往東京考察當地不動產市場,他發現台北與東京也存在「不對稱」,從人口數量、所得結構、房屋自有率、租金投報率等數據,都顯示出日本平均所得高,人口多、租金報酬率佳,但日本房屋自有率卻低的嚇人。

於是艾德華準備複製五期的經驗,他在東京港區如麻布十番、新橋、芝公園、千代田區的御茶水與新宿區的神樂�d共投資5個物件,若依目前行情,大約平均上漲20%,此外他也替日幣做了避險,避免賺了房價卻賠了匯差。去年由於日圓貶值,他因做好日幣避險,因此認列的收益有191萬元台幣。

展望未來,台灣房地產要休養生息,東南亞有匯損及不易處分等風險,成熟國家如澳洲、日本、美國等較穩健,當中,艾德華最看好美國,是強勢美元再起,勢必吸引全世界資金回流,而美國不少城市房價如底特律,仍存在「不對稱」,這些區域是未來最具潛力的補漲黑馬。

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